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台中市12期重劃區北側，鄰近逢甲商圈，街廓整齊、車少寧靜，過去以大坪數大樓、豪墅為主流，是指標豪宅聚落。但近期市場風向轉變，建商紛紛將住宅坪數縮小以壓低總價，2、3房大樓漸成主流，總價千萬元起。西屯12期重劃區，福星路以北的環境優於南側，有7千坪文修公園，豪宅環伺，不僅距離逢甲商圈、台74線匝道不遠，北側更銜接水湳經貿園區，未來經由漢翔路，更能直達總面積達67公頃的「清翠園」、未來啟用後將是台灣都市內最大的公園。 過去幾年不少知名品牌建商看好此區，推出60坪至百坪大樓，總價1500萬元起跳，別墅更達4、5000萬元以上，不過碰巧成屋後遇到政府平抑房市，造成不少投資型產品滯銷，有巢氏房屋台中逢甲福星加盟店協理林旭邦表示，近期賠50、100萬元出清的不在少數。鑒於中大坪數4房出現「曲高和寡」現象，近期新案紛紛改小，如今年完工的「西華苑」，規劃48~56坪3~4房大樓，比當地其他成屋更小，每坪40萬元起。今年推出的「聚合發艾麗」38~55坪，全案含車位總價1200萬元起，廣告價很吸睛。今年第3季最新預售案「裕森林」規劃26~35坪2~3房，是此區罕有的小坪數大樓，總價1070~1518萬元，特別以「健康」為訴求，開發新式換氣系統，過濾室內外灰塵、PM2.5、重金屬等髒空氣，是市場首見，裕盛建設總經理張庚申強調，該案格局也「磨」了很久，設計細膩。（洪子恩／台中報導）
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